Čo by ste sa vzdali, aby ste platili menej v nájomnom?
Pre New Yorkers starosta Bloomberg dúfa, že odpoveď je menej miesta - oveľa menej priestoru. Koncom januára spoločnosť Bloomberg vyhlásila víťaza súťaže o výstavbu 55 mikro-jednotiek alebo bytov s rozlohou 250 až 370 štvorcových stôp na mestskej časti na východnej strane Manhattanu.
Cena prenájmu malých, panelových bytov - zameraných na mladých, samostatných mestských obyvateľov - sa začne na 914 USD a dosiahne sa 1 873 dolárov. Bloomberg dúfa, že mikrokusy budú prvým z mnohých malých, cenovo dostupných bytov, ktoré pomôžu vyriešiť nedostatok dostupného bývania v meste. V súčasnosti má mesto New York nedostatok 800 000 bytov.
New York nie je jediným mestom, ktoré sa pozerá na malé byty ako možné riešenie svojich problémov s trhom s prenájmom. Na jeseň roku 2012 San Francisco schválil pozmeňujúci a doplňujúci návrh, ktorý umožňuje byty len 150 štvorcových stôp; predtým museli byť byty minimálne 220 štvorcových stôp.
Je trh s nájmom taký zlý, že obyvatelia miest musia skutočne brať do úvahy také malé priestory? Preskúmame, ako nedostatok cenovo dostupného bývania poškodzuje hospodárstvo a ako môže mikro obytné priestory poskytnúť riešenie.
Nedostatok dostupného bývania
Podľa analýzy Centra pre rozpočtové a politické priority, ktorá využíva údaje Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest, je v súčasnosti takmer 9 miliónov domácností s nízkymi príjmami na pokraji bezdomovstva. Tieto domácnosti zápasia s nedostatkom pomoci pri bývaní, s vysokými nákladmi na nájom a služby alebo s výrazne nevyhovujúcimi životnými podmienkami. Počet týchto rizikových domácností sa od roku 2007 zvýšil o 43%.
Podľa amerického sčítania ľudu necíti stlačenie len tí, ktorí majú veľmi nízke príjmy: Takmer 40% Američanov platí za bývanie viac ako tretinu svojho príjmu. Väčšina odborníkov na osobné financie napriek tomu odporúča ľuďom, aby udržali náklady na bývanie na menej ako 30% svojho príjmu, takže majú dostatok priestoru na dýchanie, aby dosiahli iné finančné ciele, ako sú úspory za hlavné nákupy, zaplatenie nákladov na vzdelanie alebo vrhnutie na dôchodok.
Ako problém s bývaním poškodzuje spoločnosť
Kríza v oblasti bývania ovplyvňuje nielen jednotlivcov, ale aj hospodárstvo. Ak nemôžete efektívne sporiť na dôchodok, pretože toľko utrácate za bývanie, budete s väčšou pravdepodobnosťou závisieť od vládnych výhod, čo je odtok zdrojov spoločnosti.
Nedostatok dostupného bývania môže tiež viesť k zvýšeniu chudoby. Pre takmer 9 miliónov domácností, ktorým hrozí, že sa stanú bezdomovcami, vysoké náklady na bývanie znamenajú skimpingovanie potravín a lekárskej starostlivosti, často sa pohybujú a hľadajú nižšie nájomné - ktoré môžu prerušiť vzdelávanie dieťaťa - a dokonca zažiť obdobia bezdomovstva.
A čo je najdôležitejšie, nedostatok dostupného bývania je problémom, ktorý pokrýva predmestia a mestá. Kríza hypotekárnych hypoték a vylúčenie z trhu zdôraznili nebezpečenstvo príliš vysokých nákladov na bývanie v prímestských oblastiach a nedávne pokusy nájsť bývanie pre ľudí vysídlených hurikánom Sandy zdôraznili nedostatok kvalitných dostupných prenájmov, pričom niektoré obete v New Jersey platili až 1 800 dolárov mesačne na prenájom obytných domov s dvoma spálňami.
V mestách medzitým nájomné prudko stúpalo. Podľa údajov Zillow v San Franciscu došlo v máji 2012 k nárastu nájomného o 14% v porovnaní s predchádzajúcim rokom a podľa toho istého časového obdobia došlo k nárastu o 11% v San Jose aj v Minneapolise. V mestských oblastiach rastúce nájomné znamená, že pracovníci strednej triedy, ako sú hasiči, policajní dôstojníci, zdravotné sestry a učitelia, sa musia vzdialiť ďalej od miesta, kde pracujú, a vytvárať tak časovo náročné a nákladné dochádzky.
Ako vyzerajú malé apartmány?
V New Yorku sú mikropodniky schválené primátorom Bloombergom na výstavbu vybavené stropmi s výškou 9 stôp, veľkými oknami a balkónmi Juliet. Aby sa maximalizoval malý priestor pod 400 štvorcových stôp, dizajnéri majú prvky, ktoré uľahčujú skladovanie a dajú sa ľahko zastrčiť, ako sú napríklad spiace lofty, postele Murphy, rozkladacie stoly a stohovacie stoličky.
Vykreslenie mikrokontroléru z kancelárie starostu mesta New York
Z 55 jednotiek budovy bude 40% vyčlenených ako „cenovo dostupné“ a vyčlenené pre nájomcov, ktorí zarábajú najviac 77 190 dolárov ročne. (Aj keď sa to môže javiť ako pohodlný plat, vysoké životné náklady na Manhattane poskytujú typický „životný štýl strednej triedy“ pre tých, ktorí zarábajú 80 000 - 235 000 dolárov ročne.) Pre tých, ktorí zarábajú menej ako 38 344 dolárov, sa nájomné začína na 914 $ mesačne. Na porovnanie, priemerný nájom za štúdio na Manhattane je 2 000 dolárov mesačne.
Na jeseň roku 2012 bola v San Franciscu postavená budova s 23 jednotkami s priestormi o rozlohe 300 štvorcových stôp. Rovnako ako v prípade mikrokusiek v New Yorku sú apartmány San Francisco SMARTSPACE SoMa vybavené funkciami navrhnutými pre viacúčelové úlohy, ako sú pultový priestor, ktorý možno použiť ako stôl alebo stôl, ktorý môže fungovať aj ako prídavné sedenie.
Väčšina apartmánov SoMa si bude prenajímať za 1 500 dolárov, pričom päť jednotiek bude vyčlenených pod trhovú sadzbu, a to za 959 dolárov mesačne. V porovnaní s tým priemerné štúdio v San Franciscu prenajíma za 2 100 dolárov mesačne.
Okrem malých bytov sa malé domovy stávajú čoraz obľúbenejšími aj pre tých, ktorí chcú obchodovať s neudržateľnými rozľahlými domami za ekologické domy s kompaktnými domami - s rozlohou iba 128 štvorcových stôp!
Drobné byty a domy by mohli mať veľa pozitívnych účinkov na ekonomiku.
Existujú nevýhody spojené s mikro-bývaním?
Napriek mnohým výhodám, ktoré priaznivci malých bytov a domov požadujú, existujú aj určité negatívne dôsledky.
Starosta Bloomberg však zdôrazňuje, že „problémom s nehnuteľnosťami boli veľké rodiny vo veľmi malom priestore (medzery).“ Hovorí: „Nehovoríme o tom. Hovoríme o jednom alebo dvoch ľuďoch, ktorí chcú niečo, čo si môžu dovoliť, a nemajú zabaviť alebo nepotrebujú veľký priestor. “
