Nájomné stúpa: čo mám robiť?

Dobrou správou je, že trh s nehnuteľnosťami sa začína zvyšovať. Zlou správou je, že niektoré nájmy bytu prechádzajú strechou.

Podľa nových zistení realitnej webovej stránky Trulia av mestách ako San Francisco, Boston, Denver a Miami vzrástli ceny nájomného v priemere o 5, 4% v porovnaní s júnom 2011 a júnom 2012. ročne.

V článku agentúry Reuters sa uvádza, že najnovšie údaje realitnej spoločnosti Reis ukazujú, že nájomné stúpa najvyššou mierou od roku 2007. Priemerná požadovaná výška nájomného je teraz na celoštátnej úrovni 1 091 dolárov mesačne. Na najdrahšom trhu v New Yorku je tento priemer 2 935 dolárov.

Ouch.

Dnes sa pozrieme na niektoré z faktorov zvyšujúcich nájomné smerom nahor a návrhy, ako tento trend zvládnuť.

Prečo nájomné stúpa

Práve teraz je veľa dopytu po prenájme a nie je dostatok voľných miest. Tu sú tri veľké dôvody, prečo:

Záplav zabavovania majetku v posledných rokoch donútil niekoľko bývalých majiteľov domov na trh s prenájmom.

Uvoľňujúci sa trh práce umožnil ľuďom, ktorí mohli bývať s rodinou alebo spolubývajúcimi, hľadať svoje vlastné miesta.

Nájomcovia, ktorí môžu uvažovať o kúpe domu, sa zdržiavajú kvôli nestabilnému stavu hospodárstva a skutočnosti, že veritelia si vyberajú, kto má v súčasnosti nárok na hypotéku.

Aj keď existuje celá táto požiadavka, ponuka bytov sa neudržala. Podľa spoločnosti Reis bolo v roku 2011 postavených iba asi 38 000 nových bytových jednotiek, čo je najmenší počet za posledných 30 rokov. A aktuálna miera neobsadenosti bytov je iba 4, 7%, najnižšia od roku 2001.

Ak si kúpite?

Kým sa zvyšujú ceny nájomného, zvyšovanie cien nehnuteľností na bývanie bolo relatívne ploché: Trulia uvádza, že dopytové ceny domov sú v porovnaní s minulým rokom vyššie o 1, 7%. V dôsledku toho by mohlo byť lákavé prestať prenajímať peniaze prenajímateľovi a investovať do vášho domu. Za predpokladu, že máte dostatok prostriedkov na akontáciu (ideálne 20%) a dobré kreditné skóre (pravdepodobne 640 minimum, 720 alebo vyššie pre lepšie úrokové sadzby), zvážte tieto faktory skôr, ako sa pustíte do lovu domu:

Plánujete ponechať dom päť alebo viac rokov? Pri zohľadňovaní nákladov na zatváranie a poplatkov za nehnuteľnosti ide o to, ako dlho trvá, kým sa nákup skutočne vyplatí, podľa tejto interaktívnej grafiky New York Times.

Je vaša pracovná situácia stabilná? Nič samozrejme nie je isté, ale mali by ste si byť istí, že máte sídlo vo svojej súčasnej pozícii a mali by ste si byť istí, že máte zručnosti, skúsenosti a prepojenia, aby ste si našli ďalšie zamestnanie, takže môžete vždy pokračovať v splácaní hypotéky.

Aké sú ceny nehnuteľností vo vašej oblasti? Trulia používa vzorec na určenie toho, kde nákup má najväčší finančný zmysel. Rozdeľujú typickú cenu domu v oblasti typickou ročnou nájomnou cenou, aby získali pomer. Ak je toto číslo nižšie ako 15, považujú nákupy za lacnejšie ako prenájom. V marci malo 98 zo 100 trhov, ktoré analyzovali, nízke pomery cena k prenájmu. (Výnimky boli San Francisco, Manhattan a Honolulu.)

Ako riadiť vyššie nájmy

Ak nákup v súčasnosti nie je pre vás, tu je niekoľko spôsobov, ako sa vysporiadať s rastúcim nájomným:

Prenajmite si svoj dosah

Nie je nič horšie, ako sa snažiť zaplatiť za viac domova, ako si môžete dovoliť. Vo všeobecnosti by vaše nájomné nikdy nemalo byť vyššie ako 30% vášho čistého platenia domov. Prečo? Pretože to oslabuje vašu schopnosť splniť ďalšie finančné ciele, napríklad sporenie na dôchodok a vytvorenie núdzového fondu. Taktiež nie je možné preceňovať stres, ktorý sa objaví krátko - alebo len kvíliaci každý mesiac -. Vykonajte rýchly výpočet a zistite, či vaše súčasné bývanie spadá do týchto hraníc. Ak nie, možno budete chcieť vážne zvážiť ďalší bod - vašu schopnosť dohodnúť si nájomné - alebo možnosť vyhľadať lacnejší životný priestor.

Rokujte so svojím prenajímateľom

Ak dostanete zvýšenie nájomného, myslíte si, že je neprimerané, zostrte si svoje vyjednávacie schopnosti. Ak platíte nájomné včas, nemáte hlasné večierky a bezproblémové prenajímateľa zakaždým, keď nájdete čip vo farbe, s väčšou pravdepodobnosťou bude chcieť, aby ste ostali. Ponuka na odsúhlasenie dlhšej doby prenájmu s cieľom udržať zvyšovanie nájomného nižšie Pokúste sa nájsť porovnateľné nájomné s nižšími nájomnými, aby ste sa mohli zdvorilo upriamiť na svojho prenajímateľa - malá pripomienka konkurencie spojená s prípadným problémom s obsadením voľného miesta vám môže pomôcť vyjednávať za lepšiu cenu.

Upravte svoj rozpočet

Vaše základné výdavky - to, čo platíte za základy, ako sú nájomné, jedlo, pomôcky a dochádzanie - by nemali trvať dlhšie ako polovicu vášho platu za doma. Ak teda dôjde k zvýšeniu nájomného, je potrebné znížiť výdavky, ktoré miniete na ostatné základné prvky. Napríklad chôdza, bicyklovanie alebo jazda na bicykli do práce by mohli znížiť prepravné náklady; Ak si nezabudnete so sebou vziať obed, aby ste častejšie pracovali, mohlo by to výrazne znížiť náklady na jedlo. Ak nájomné stále narúša váš rozpočet aj po prepracovaní nevyhnutných výdavkov, môžete zvážiť nájdenie spolubývajúceho, aby ste znížili výdavky.

Znížte svoje náklady

Po úprave základných výdavkov si prečítajte hlbšie a zistite, aké ďalšie náklady môžete znížiť. Denné outdoorové behy môžu byť príjemnou zmenou tempa od členstva v telocvični. Ručne vyrábaný zápisník k narodeninám priateľa by mohol byť oveľa premyslenejším a trvalejším darom, než len ďalší šál alebo kabelku. Pozrite si náš online bootcamp Znížte svoje náklady, kde nájdete viac nápadov.

Ak nájomné bude naďalej stúpať - a práve teraz je to predpoveď - viac ľudí sa môže rozhodnúť kúpiť, čím sa zníži dopyt a obnovia sa ceny prenájmu. Medzitým sledujte svoje finančné ciele hľadaním spôsobov, ako spravovať tieto veľké mesačné výdavky.